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为什么您的拆迁补偿比人家低?其实是拆迁谈判出了问题!

来源:新闻网作者:渠道发布时间:2018-02-03 09:19

拆迁谈判究竟应该怎样谈?

拆迁谈判是征地拆迁工作中必不可少的,贯穿于拆迁全线,是决定征地拆迁补偿条件的重要一环。昌运律师多年来一直接到有关于如何进行拆迁谈判的咨询,被征收人往往只知道 自家的补偿条件不满意,太低了,但是却不知道该从哪些方面出发,和征收方进行谈判提高补偿条件。

鉴于广大被征收人这样的情况,下面昌运律师就来教大家如何运用好自己所拥有的条件和证据,结合法律法规,有效的和征收方进行拆迁谈判。

关键一:知己知彼才能有效谈判

知己的含义是正确的了解自家的真实情况,给自己进行定位,这是一项复杂但是重要的工作,大家一定要重视。被征收人要对自家的房屋用途、面积、结构、位置有着详细的了解,并对比周边房价做到心中有数,对于自己能够获得补偿有个大概的底,才能在征收方开出条件时才能够从容应对。

知彼,包含了很多内容,被征收人在拆迁谈判之前要对拆迁项目的性质目睹,拆迁时长期限等进行了解,观察实际的拆迁进度情况,想办法了解一下征收方和与自己情况类似的被征收人是如何进行谈判的,给其他人开出了怎样的条件,是否存在提高的余地。如果已经到了进行拆迁谈判时,您则需要搞清楚在这个拆迁团队里,究竟谁才是能有权利提高拆迁补偿条件的人。只有和有权利的人谈才能够达到谈判的效果,否则费了大量的时间精力也是白搭。

关键二:保护好房屋这个筹码。

谈判最重要的就是筹码,如果没有了筹码,就没有了谈判的条件。而在征地拆迁中,最重要的筹码就是您家的房屋。拆迁最终的目的就是征收方需要您房屋下的这块土地,因此只有保护好您的房屋,才能够在拆迁谈判中占据主动地位。

关键三:保持平常心 ,适当报价。

很多被征收人在面对征地拆迁时,认为对方是政府,是权力机构,而自己是弱势群体,于是在态度上很容易发生偏颇,难以保持冷静无法理性的面对问题。一旦征收方一开始报出一个很低的补偿数额,被征收人就会觉得非常愤慨,感觉自己这个老百姓被政府欺负了。

这样的情绪是对于拆迁谈判没有任何帮助的,在拆迁谈判的过程中,谈判双方的地位都是对等的,对方开出的条件太低,保持一个平常心合理地提出您的条件来进行谈判就好了,实在没有必要因为一开始意见不一而立刻翻脸。如果一开始被征收人就和征收方翻脸,那么在后续维权时,就会给我们对于一些 征拆有关信息的了解提高了难度。

当然,如果征收方的态度太强硬,没有好好和我们被征收人进行谈判的意愿,或者通过各种非法手段进行逼迁,被征收人也不能软弱的认栽,而是要据理力争,用法律手段维护自身权益。

保持一个平常心,冷静客观的态度应对拆迁谈判是谈判是必要前提,接下来就是要学会如何报价了。报价时不能够盲目的贪心,开出高出自身房屋价值太多的数额,也不要一开始就开出自己心理承受能力最低的数额,要留有互相斡旋的余地。不但要考虑周边的房价,也要考虑到自家人口数量,以后生活居住条件的需要,合理的提出补偿要求。

现在很多地方的拆迁都会出现高额奖励金这样的情况,但是您要小心千万不要被这样的奖励金所诱惑。要知道您一旦被高额奖励金所打动,盲目地在拆迁协议上签了字,可能会导致很多可以争取的条件无法争取,这就是拿了芝麻丢了西瓜了。

关键四:学会有效启动法律程序进行谈判

在了解了前文介绍的两个关键点之后,相信大家都对拆迁谈判有了一些基础的了解。但是也有可能您运用了谈判技巧但依旧没有得到好的结果的,您就可以选择“边打边谈”这样的方式。在被征收人与征收方协商未果的情况下,被征收人可以适时的启动法律程序,寻找征收方的违法点,通过起诉复议等方式使得征收人落入被动,以此来提高自身进行谈判的筹码。但是这样的方式在实践中虽然的确能够很大程度提高谈判成功的概率,但是相对来说操作起来也比较复杂,需要比较专业的法律知识和技术手段,建议您在专业律师的辅导下实行。

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